Главная / Купля продажа квартиры

Купля-продажа квартиры

Нотариус удостоверяет договоры купли-продажи квартир, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус удостоверяет договоры купли-продажи квартир, для которых законодательством Российской Федерации не установлена обязательная нотариальная форма.

Удостоверяя договор купли-продажи квартиры, нотариус осуществляет проверку законности совершения подобной сделки с недвижимостью, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, оформляет договор купли-продажи квартиры в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации, проводит необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для удостоверения договора купли-продажи квартиры, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования», в том числе: проверяет наличие права собственности на отчуждаемую квартиру, наличие/отсутствие возможных обременений (арестов) на квартиру, наличие/отсутствие судебного акта о признании одной из сторон недееспособной или ограничено дееспособной, проверяет информацию о признании гражданина банкротом, о лицах причастных к экстремистской/террористической деятельности в день удостоверения договора купли-продажи квартиры. Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доводится нотариусом до сведения сторонам договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

информация о сторонах договора купли-продажи квартиры;
информацию о предмете договора: адрес квартиры, её кадастровый номер, площадь, этажность;
информацию о цене квартиры;
порядке оплаты квартиры;
иные существенные условия.

Без указания данных существенных условий договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае использования заёмных средств банка государственной регистрации подлежит также ипотека в силу закона. После удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, используя официальный портал Росреестра в сети Интернет, либо имеющийся в распоряжении нотариуса сервис «Обращения в Росреестр». Таким образом: после подписания договора и его удостоверения стороны договора под расписки оставляют подписанные договоры нотариусу, нотариус формирует пакет документов для регистрации и направляет в Росреестр. По истечение нескольких часов поступает код для оплаты государственной пошлины, нотариус оплачивает государственную пошлину, после оплаты государственной пошлины из Росреестра поступает уведомление о приеме документов на государственную регистрацию (по практике документы принимаются Росреестром в день подачи документов). Срок для проведения регистрации после приёма документов Росреестром составляет один рабочий день. После регистрации нотариусу поступают электронные документы, подписанные электронной цифровой подписью государственного регистрации Росреестра (ЭЦП подпись заменяет «живые» печать и подпись Росреестра): Выписка из ЕГРН и штампы о регистрации права собственности/ипотеки. Нотариус преобразует электронные документы в бумажные, выдает покупателю и продавцу выписку из ЕГРН, штампы о регистрации подшивает к договорам.

Записаться

Список документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью:

Оригиналы документов предоставляются нотариусу в день подписания договора, копии предоставляются для подготовки договора. На сделке личное присутствие лиц, подписывающих договор с оригиналами паспортов обязательно.

ДОКУМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ:

правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость, такие как: договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи недвижимости, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и другие;
единый жилищный документ либо выписка из домовой книги (выдаются в МФЦ);
отчет специалиста – оценщика о рыночной стоимости недвижимости ДЛЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ;
экспликация и поэтажный план;
кредитный договор (проект кредитного договора либо условия кредита предоставляемого кредита для подготовки сделки), в случае оформления сделки по отчуждению недвижимости с ипотекой;
в случае, если продается доля (часть) жилого помещения либо комната в коммунальной квартире, необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные отказы от использования преимущественного права покупки указанной доли (части) жилого помещения либо комната в коммунальной (статья 250 ГК РФ, статья 42 п.6 ЖК РФ);
В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего.

Для участников сделки, отчуждающих/закладывающих недвижимость, – физических лиц граждан РФ:

паспорт;
нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение/залог недвижимости, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемую/закладываемую недвижимость – в случае если лицо, отчуждающее/закладывающее недвижимость, состоял/ла в браке на момент приобретения недвижимости;
заявление продавца о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (оформляется на сделке), - в случае если лицо, отчуждающее/закладывающее недвижимость, не состоял/ла в браке на момент приобретения недвижимости;
согласие органов опеки и попечительства – в случае совершения сделки несовершеннолетним/недееспособным лицом;
если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания договора отчуждения + паспорт представителя.

Для участников сделки, приобретающих недвижимость, являющихся залогодержателем по сделке, – физических лиц граждан РФ:

паспорт;
нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости, заключение договора залога недвижимости, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что согласие супруга/ги на заключение сделки не требуется – в случае если лицо, приобретающее недвижимость, являющееся залогодержателем по сделке, состоит в браке на момент заключение сделки;
заявление покупателя/залогодержателя о том, что на момент заключение сделки в браке не состоит (оформляется на сделке), - в случае если лицо, приобретающее недвижимость, являющееся залогодержателем по сделке, не состоит в браке на момент заключения сделки;
если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания сделки по отчуждению или залогу недвижимости + паспорт представителя.

Если сторона по сделке физическое лицо иностранный гражданин, к документам указанным выше необходимо предоставить:

документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и др.), паспорт и его перевод на русский язык с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика, выполнившего перевод на территории РФ;
если гражданин не владеет русским языком, то необходимо пригласить на сделку переводчика, который сможет выполнить устный перевод совершаемой сделки с русского языка на язык, понятный иностранному гражданину + паспорт переводчика и его диплом с приложением.

Если сторона по сделке – российское юридическое лицо:

Устав в действующей редакции, зарегистрированный ИФНС + изменения в устав;
Учредительный договор с отметкой ИФНС (если юридическое лицо создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.);
Документы (решение участника, протокол собрания участников) о назначении руководителя на должность, а также совета директоров (если совет директоров предусмотрен уставом);
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), Свидетельство о государственной регистрации, выданное МРП, если юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2002 г., Лист записи ЕГРЮЛ, выданный при регистрации общества при создании, а также при внесении в ЕГРЮЛ сведений о руководителе;
действующее свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
печать общества (на сделку);
паспорт руководителя общества;
справка за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что сделка не является для Общества крупной сделкой - если сделка не является для Общества – стороны по сделке, крупной сделкой;
протокол собрания участников об одобрении крупной сделки – если сделка является для Общества – стороны по сделке, крупной сделкой;
справка за подписью руководителя о том, что сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью - если сделка не является для Общества – стороны по сделке, сделкой с заинтересованностью;
протокол собрания участников об одобрении сделки с заинтересованностью, – если сделка является для Общества – стороны по сделке, сделкой с заинтересованностью;
справка за подписью руководителя и главного бухгалтера общества о том, что на совершение сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы и других органов в соответствии с действующим законодательством либо, если необходимы такие согласия – документы, подтверждающие согласование с уполномоченными органами;

Договор подписывает руководитель общества. Если договор подписывает не руководитель, а представитель по доверенности, то необходима нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора + паспорт представителя.

Если сторона по сделке – иностранное юридическое лицо:

Устав организации;
документ, подтверждающий полномочия руководителя организации (решение или протокол общего собрания участников/акционеров организации о назначении на должность), если договор подписывает руководитель;
выписка из торгового реестра страны, в которой зарегистрирована организация;
доверенность на физическое лицо + паспорт физического лица, которому предоставлены полномочия на подписание сделки.

Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально заверена. Например: КИПРСКИЕ КОМПАНИИ, БВО: Устав и учредительный договор компании; документ, подтверждающий полномочия руководителя кипрской компании (решение или протокол общего собрания участников кипрской компании о назначении его на должность); выписка из торгового реестра, она же Certificate Of Good-Standing (Сертификат гуд-стендинг); Certificate of incorporation (Свидетельство об инкорпорации) – учредительный документ для корпораций, акционерных обществ, частных компаний с ограниченной ответственностью, выдаваемый регистрирующими органами; свидетельство о директоре и секретаре (Certificate of Directors), свидетельство об акционерах (Certificate of Shareholders), свидетельство о юридическом адресе (Certificate of Registered Address). Все вышеперечисленные иностранные документы апостилируются на Кипре, в России оформляется перевод кипрских документов.

Тарифы

№	Название нотариального действия	Нотариальный тариф	Плата за УПТХ 2023 г.	Примечание
1	2	3	4	5
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
1.	Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению	а) пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 000,00 руб. б) п.1 ч.1. ст.22.1 ОЗН в %. Зависит от суммы сделки и родственных отношений участников.	а) + 7 700,00 б) + 8 000,00	В случае если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре-документе содержатся элементы разных договоров-сделок, то плата за уптх взимается однократно по большей стоимости. Для справки. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 – его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание уптх для каждой из сторон составит 7700/2=3850 руб. Льгота для н/летнего составит 3850/3= 1 283 руб. (или 1/6 от общей суммы). УПТХ за договор- 6 417,00 К п. «б" в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 2 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 16 000,00 руб.
2.	Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.	ОЗН - 500,00 руб. а) Если в cоглашение вкл. элементы брачного договора -500,00 руб. +500,00 руб.	+ 6 000,00 а) + 11 000,00	Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости. Несовершеннолетние освобождаются от УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. Например: если в Соглашение по МК включены элементы Соглашения о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 9000,00руб. Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 9000,00 руб.: размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 9000 р.
3.	Удостоверение договоров ипотеки жилых помещений:	Договор, не требующий обязательного нотариального удостоверения (п.4 ч.1 ст.22.1 ОЗН)– %, в зависимости от суммы договора, но не более 500 000,00 руб.	8 000,00	Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, плата за УПТХ увеличивается на 2 000 руб., но в сумме не может превышать 14 000 руб.