Нотариус удостоверяет договоры купли-продажи квартир, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус удостоверяет договоры купли-продажи квартир, для которых законодательством Российской Федерации не установлена обязательная нотариальная форма.
Удостоверяя договор купли-продажи квартиры, нотариус осуществляет проверку законности совершения подобной сделки с недвижимостью, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, оформляет договор купли-продажи квартиры в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации, проводит необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для удостоверения договора купли-продажи квартиры, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования», в том числе: проверяет наличие права собственности на отчуждаемую квартиру, наличие/отсутствие возможных обременений (арестов) на квартиру, наличие/отсутствие судебного акта о признании одной из сторон недееспособной или ограничено дееспособной, проверяет информацию о признании гражданина банкротом, о лицах причастных к экстремистской/террористической деятельности в день удостоверения договора купли-продажи квартиры. Информация, полученная в результате проведенных мероприятий, доводится нотариусом до сведения сторонам договора купли-продажи квартиры.
Без указания данных существенных условий договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.
Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае использования заёмных средств банка государственной регистрации подлежит также ипотека в силу закона. После удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, используя официальный портал Росреестра в сети Интернет, либо имеющийся в распоряжении нотариуса сервис «Обращения в Росреестр». Таким образом: после подписания договора и его удостоверения стороны договора под расписки оставляют подписанные договоры нотариусу, нотариус формирует пакет документов для регистрации и направляет в Росреестр. По истечение нескольких часов поступает код для оплаты государственной пошлины, нотариус оплачивает государственную пошлину, после оплаты государственной пошлины из Росреестра поступает уведомление о приеме документов на государственную регистрацию (по практике документы принимаются Росреестром в день подачи документов). Срок для проведения регистрации после приёма документов Росреестром составляет один рабочий день. После регистрации нотариусу поступают электронные документы, подписанные электронной цифровой подписью государственного регистрации Росреестра (ЭЦП подпись заменяет «живые» печать и подпись Росреестра): Выписка из ЕГРН и штампы о регистрации права собственности/ипотеки. Нотариус преобразует электронные документы в бумажные, выдает покупателю и продавцу выписку из ЕГРН, штампы о регистрации подшивает к договорам.
Оригиналы документов предоставляются нотариусу в день подписания договора, копии предоставляются для подготовки договора. На сделке личное присутствие лиц, подписывающих договор с оригиналами паспортов обязательно.
Договор подписывает руководитель общества. Если договор подписывает не руководитель, а представитель по доверенности, то необходима нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора + паспорт представителя.
Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально заверена. Например: КИПРСКИЕ КОМПАНИИ, БВО: Устав и учредительный договор компании; документ, подтверждающий полномочия руководителя кипрской компании (решение или протокол общего собрания участников кипрской компании о назначении его на должность); выписка из торгового реестра, она же Certificate Of Good-Standing (Сертификат гуд-стендинг); Certificate of incorporation (Свидетельство об инкорпорации) – учредительный документ для корпораций, акционерных обществ, частных компаний с ограниченной ответственностью, выдаваемый регистрирующими органами; свидетельство о директоре и секретаре (Certificate of Directors), свидетельство об акционерах (Certificate of Shareholders), свидетельство о юридическом адресе (Certificate of Registered Address). Все вышеперечисленные иностранные документы апостилируются на Кипре, в России оформляется перевод кипрских документов.
№ |
Название нотариального действия |
Федеральный тариф |
Региональный тариф |
Примечание |
---|---|---|---|---|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества): | ||||
1 |
Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению |
а) П.п.5п.1 ст.333.24 НК 0,5%, но не менее 300,00 руб. и не более 20 000,00 руб. б) п.1ч.1 ст.22.1 ОЗН в % Зависит от суммы сделки и родственных отношений |
а) 7 700,00 б) 8 000,00 |
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа. К п. «б" в случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го на 500,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 9 000,00 руб. |
2. |
Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала |
Основы – 500,00 руб. Если в Соглашение вкл. элементы брачного договора – 500,00+500,00 |
6 000,00 |
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, региональный тариф взимается однократно и соответствует размеру регионального тарифа соглашения (договора), элементы которого включены в настоящий договор. (Если элементы Брачного– 11 000 руб., если Соглашения о разделе -9 000 руб. однократно). Н/летние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. См. Перечень льгот, применяемых к региональным тарифам за удостоверение договоров с участием н/летних, установленных Приложением 2 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 12.09.2023 № 253 для отдельных категорий граждан. |
3 |
Удостоверение договоров ипотеки недвижимого имущества: |
Договор, не требующий обязательного нотариального удостоверения (п.4 ч.1 ст.22.1 Основ) %, в зависимости от суммы договора, но не более 500 000,00 руб. |
8 000,00 |
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 2 000 руб., но в сумме не может превышать 16 000,00 |
Оставьте Ваши данные в форму предварительной записи и дождитесь ответа сотрудника нотариальной конторы
Дождитесь ответа сотрудника нотариальной конторы