Пн–Пт с 09:30 до 17:30
(без перерыва)
г. Москва, Малый Сухаревский пер., д. 9, стр. 1, офис 31
м. Цветной бульвар
м. Трубная
м. Сухаревская

Сделки с недвижимостью

Нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью (в том числе договоры купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и другие), для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверить сделки для которых законодательством Российской Федерации не установлена обязательная нотариальная форма.

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров, самостоятельно запрашивает документы из Росреестра, необходимые для удостоверения той или иной сделки. После удостоверения сделки с недвижимостью (в том числе договора купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и других), права на которую подлежат государственной регистрации в Росреестре, нотариус незамедлительно или в сроки, установленные сторонами в договоре, направляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, залога прав на недвижимость, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае сторонам нет необходимости личного посещения МФЦ.

В нашей нотариальной конторе оформляются и удостоверяются договоры об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в городе Москве, а также направляются в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Записаться

Для оформления сделок с недвижимостью от Вас потребуется:

  • подготовить комплект документов, необходимых для оформления той или иной сделки согласно нижеприведенному списку;
  • предоставить комплект документов нотариусу для предварительного оформления сделки, документы предоставляются за 3 – 4 дня до предполагаемой даты сделки по адресу нашей электронной почты osm09@mail.ru либо предоставляются на личном приеме;
  • согласовать дату проведения сделки.

Список документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью:

Оригиналы документов предоставляются нотариусу в день подписания договора, копии предоставляются для подготовки договора. На сделке личное присутствие лиц, подписывающих договор с оригиналами паспортов обязательно.

ДОКУМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость, такие как: договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи недвижимости, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и другие;
  • единый жилищный документ либо выписка из домовой книги (выдаются в МФЦ);
  • отчет специалиста – оценщика о рыночной стоимости недвижимости ДЛЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ;
  • экспликация и поэтажный план;
  • кредитный договор (проект кредитного договора либо условия кредита предоставляемого кредита для подготовки сделки), в случае оформления сделки по отчуждению недвижимости с ипотекой;
  • в случае, если продается доля (часть) жилого помещения либо комната в коммунальной квартире, необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные отказы от использования преимущественного права покупки указанной доли (части) жилого помещения либо комната в коммунальной (статья 250 ГК РФ, статья 42 п.6 ЖК РФ);
  • В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
  • В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
  • В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего.

Для участников сделки, отчуждающих/закладывающих недвижимость, – физических лиц граждан РФ:

  • паспорт;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение/залог недвижимости, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемую/закладываемую недвижимость – в случае если лицо, отчуждающее/закладывающее недвижимость, состоял/ла в браке на момент приобретения недвижимости;
  • заявление продавца о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (оформляется на сделке), - в случае если лицо, отчуждающее/закладывающее недвижимость, не состоял/ла в браке на момент приобретения недвижимости;
  • согласие органов опеки и попечительства – в случае совершения сделки несовершеннолетним/недееспособным лицом;
  • если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания договора отчуждения + паспорт представителя.

Для участников сделки, приобретающих недвижимость, являющихся залогодержателем по сделке, – физических лиц граждан РФ:

  • паспорт;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости, заключение договора залога недвижимости, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что согласие супруга/ги на заключение сделки не требуется – в случае если лицо, приобретающее недвижимость, являющееся залогодержателем по сделке, состоит в браке на момент заключение сделки;
  • заявление покупателя/залогодержателя о том, что на момент заключение сделки в браке не состоит (оформляется на сделке), - в случае если лицо, приобретающее недвижимость, являющееся залогодержателем по сделке, не состоит в браке на момент заключения сделки;
  • если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания сделки по отчуждению или залогу недвижимости + паспорт представителя.

Если сторона по сделке физическое лицо иностранный гражданин, к документам указанным выше необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и др.), паспорт и его перевод на русский язык с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика, выполнившего перевод на территории РФ;
  • если гражданин не владеет русским языком, то необходимо пригласить на сделку переводчика, который сможет выполнить устный перевод совершаемой сделки с русского языка на язык, понятный иностранному гражданину + паспорт переводчика и его диплом с приложением.

Если сторона по сделке – российское юридическое лицо:

  • Устав в действующей редакции, зарегистрированный ИФНС + изменения в устав;
  • Учредительный договор с отметкой ИФНС (если юридическое лицо создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.);
  • Документы (решение участника, протокол собрания участников) о назначении руководителя на должность, а также совета директоров (если совет директоров предусмотрен уставом);
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), Свидетельство о государственной регистрации, выданное МРП, если юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2002 г., Лист записи ЕГРЮЛ, выданный при регистрации общества при создании, а также при внесении в ЕГРЮЛ сведений о руководителе;
  • действующее свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
  • печать общества (на сделку);
  • паспорт руководителя общества;
  • справка за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что сделка не является для Общества крупной сделкой - если сделка не является для Общества – стороны по сделке, крупной сделкой;
  • протокол собрания участников об одобрении крупной сделки – если сделка является для Общества – стороны по сделке, крупной сделкой;
  • справка за подписью руководителя о том, что сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью - если сделка не является для Общества – стороны по сделке, сделкой с заинтересованностью;
  • протокол собрания участников об одобрении сделки с заинтересованностью, – если сделка является для Общества – стороны по сделке, сделкой с заинтересованностью;
  • справка за подписью руководителя и главного бухгалтера общества о том, что на совершение сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы и других органов в соответствии с действующим законодательством либо, если необходимы такие согласия – документы, подтверждающие согласование с уполномоченными органами;

Договор подписывает руководитель общества. Если договор подписывает не руководитель, а представитель по доверенности, то необходима нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора + паспорт представителя.

Если сторона по сделке – иностранное юридическое лицо:

  • Устав организации;
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя организации (решение или протокол общего собрания участников/акционеров организации о назначении на должность), если договор подписывает руководитель;
  • выписка из торгового реестра страны, в которой зарегистрирована организация;
  • доверенность на физическое лицо + паспорт физического лица, которому предоставлены полномочия на подписание сделки.

Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально заверена. Например: КИПРСКИЕ КОМПАНИИ, БВО: Устав и учредительный договор компании; документ, подтверждающий полномочия руководителя кипрской компании (решение или протокол общего собрания участников кипрской компании о назначении его на должность); выписка из торгового реестра, она же Certificate Of Good-Standing (Сертификат гуд-стендинг); Certificate of incorporation (Свидетельство об инкорпорации) – учредительный документ для корпораций, акционерных обществ, частных компаний с ограниченной ответственностью, выдаваемый регистрирующими органами; свидетельство о директоре и секретаре (Certificate of Directors), свидетельство об акционерах (Certificate of Shareholders), свидетельство о юридическом адресе (Certificate of Registered Address). Все вышеперечисленные иностранные документы апостилируются на Кипре, в России оформляется перевод кипрских документов.

Тарифы

Стоимость удостоверения сделки по отчуждению/залогу доли в уставном капитале ООО
(нотариальный тариф + УПТХ (в рублях))

ДОГОВОРЫ:

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: 

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

Супругам, родителям, детям, внукам:

- до 10 000 000 руб. включительно

3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8 000 руб.

- свыше 10 000 000 руб.

23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб.

Другим лицам:

- до 1 000 000 руб.

3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.

- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно

7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб.

- свыше 10 000 000 руб.

25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 руб.

Примечание: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества по одному договору – за каждый последующий объект, начиная с 2-го к УПТХ прибавляется 1000 руб., при этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 000 руб. За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации недвижимости плата за УПТХ не взимается.

б) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 6000 руб.

Примечание: несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их участию в договоре. в случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества по одному договору, стоимость УПТХ составит 7000 руб. За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации недвижимости плата за УПТХ не взимается.

Договоры ипотеки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

 

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

200 руб. + 8000 руб.

б) долей в праве общей долевой собственности на иное недвижимое имущество (в т.ч. нежилое), за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания

0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 руб. + 11 600 руб.

в) морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания

0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 руб. + 11 600 руб.

Договоры ипотеки, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, в зависимости от стоимости недвижимости:

 

- до 1 000 000 руб.

2000 руб. + 0,3 % суммы договора, но не менее 300 руб. + 11000 руб.

- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно

5 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 11000 руб.

- свыше 10 000 000 руб.

23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. + 11000 руб.

 

Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) (ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам

0,3% суммы договора, но не менее 200 руб. + 11 000 руб.

Другим лицам

1%, но не менее 300 руб. + 11000 руб.

 

Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 + 8000 руб.

 

Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, за исключением договоров в рамках наследственного дела (ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

- до 1 000 000 руб.

2000 руб. + 0,3 % суммы договора, но не менее 300 руб. + 11000 руб.

- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно

5 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 11000 руб.

- свыше 10 000 000 руб.

23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. + 11000 руб.

Прочие договоры, предмет которых НЕ подлежит оценке:

500 руб. + 11 000 руб.

Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 5000 руб.

СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

Брачный договор

500 руб. + 10000 руб. (Примечание: плюс 1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го, при этом общий размер УПТХ не должен превышать 15000 руб.)

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 8 000 руб. (Примечание: плюс 1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го, при этом общий размер УПТХ не должен превышать 11000 руб.)

Соглашение об уплате алиментов

250 руб. + 8 000 руб.

Запишитесь на приём

Оставьте Ваши данные в форму предварительной записи и дождитесь ответа сотрудника нотариальной конторы

Заявка отправлена!

Дождитесь ответа сотрудника нотариальной конторы





Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие с политикой обработки персональных данных

Пн–Пт с 09:30 до 17:30
(без перерыва)
Возможна предварительная
запись на прием
г. Москва, Малый Сухаревский пер., д. 9, стр. 1, офис 31
м. Цветной бульвар
м. Трубная
м. Сухаревская