Сделки с недвижимостью

Нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью (в том числе договоры купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и другие), для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверить сделки для которых законодательством Российской Федерации не установлена обязательная нотариальная форма.

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров, самостоятельно запрашивает документы из Росреестра, необходимые для удостоверения той или иной сделки. После удостоверения сделки с недвижимостью (в том числе договора купли-продажи, дарения, залога, мены, ренты недвижимости и других), права на которую подлежат государственной регистрации в Росреестре, нотариус незамедлительно или в сроки, установленные сторонами в договоре, направляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, залога прав на недвижимость, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае сторонам нет необходимости личного посещения МФЦ.

В нашей нотариальной конторе оформляются и удостоверяются договоры об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в городе Москве, а также направляются в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Список документов, необходимых для оформления сделок с недвижимостью:

Оригиналы документов предоставляются нотариусу в день подписания договора, копии предоставляются для подготовки договора. На сделке личное присутствие лиц, подписывающих договор с оригиналами паспортов обязательно.

ДОКУМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ:

• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость, такие как: договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи недвижимости, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и другие;
• единый жилищный документ либо выписка из домовой книги (выдаются в МФЦ);
• отчет специалиста – оценщика о рыночной стоимости недвижимости ДЛЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ;
• экспликация и поэтажный план;
• кредитный договор (проект кредитного договора либо условия кредита предоставляемого кредита для подготовки сделки), в случае оформления сделки по отчуждению недвижимости с ипотекой;
• в случае, если продается доля (часть) жилого помещения либо комната в коммунальной квартире, необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные отказы от использования преимущественного права покупки указанной доли (части) жилого помещения либо комната в коммунальной (статья 250 ГК РФ, статья 42 п.6 ЖК РФ);
• В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
• В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
• В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего.

Для участников сделки, отчуждающих/закладывающих недвижимость, – физических лиц граждан РФ:

• паспорт;
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение/залог недвижимости, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на отчуждаемую/закладываемую недвижимость – в случае если лицо, отчуждающее/закладывающее недвижимость, состоял/ла в браке на момент приобретения недвижимости;
• заявление продавца о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (оформляется на сделке), - в случае если лицо, отчуждающее/закладывающее недвижимость, не состоял/ла в браке на момент приобретения недвижимости;
• согласие органов опеки и попечительства – в случае совершения сделки несовершеннолетним/недееспособным лицом;
• если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания договора отчуждения + паспорт представителя.

Для участников сделки, приобретающих недвижимость, являющихся залогодержателем по сделке, – физических лиц граждан РФ:

• паспорт;
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости, заключение договора залога недвижимости, либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что согласие супруга/ги на заключение сделки не требуется – в случае если лицо, приобретающее недвижимость, являющееся залогодержателем по сделке, состоит в браке на момент заключение сделки;
• заявление покупателя/залогодержателя о том, что на момент заключение сделки в браке не состоит (оформляется на сделке), - в случае если лицо, приобретающее недвижимость, являющееся залогодержателем по сделке, не состоит в браке на момент заключения сделки;
• если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания сделки по отчуждению или залогу недвижимости + паспорт представителя.

Если сторона по сделке физическое лицо иностранный гражданин, к документам указанным выше необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и др.), паспорт и его перевод на русский язык с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика, выполнившего перевод на территории РФ;
• если гражданин не владеет русским языком, то необходимо пригласить на сделку переводчика, который сможет выполнить устный перевод совершаемой сделки с русского языка на язык, понятный иностранному гражданину + паспорт переводчика и его диплом с приложением.

Если сторона по сделке – российское юридическое лицо:

• Устав в действующей редакции, зарегистрированный ИФНС + изменения в устав;
• Учредительный договор с отметкой ИФНС (если юридическое лицо создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.);
• Документы (решение участника, протокол собрания участников) о назначении руководителя на должность, а также совета директоров (если совет директоров предусмотрен уставом);
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), Свидетельство о государственной регистрации, выданное МРП, если юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2002 г., Лист записи ЕГРЮЛ, выданный при регистрации общества при создании, а также при внесении в ЕГРЮЛ сведений о руководителе;
• действующее свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• печать общества (на сделку);
• паспорт руководителя общества;
• справка за подписью руководителя и Главного бухгалтера общества о том, что сделка не является для Общества крупной сделкой - если сделка не является для Общества – стороны по сделке, крупной сделкой;
• протокол собрания участников об одобрении крупной сделки – если сделка является для Общества – стороны по сделке, крупной сделкой;
• справка за подписью руководителя о том, что сделка не является для Общества сделкой с заинтересованностью - если сделка не является для Общества – стороны по сделке, сделкой с заинтересованностью;
• протокол собрания участников об одобрении сделки с заинтересованностью, – если сделка является для Общества – стороны по сделке, сделкой с заинтересованностью;
• справка за подписью руководителя и главного бухгалтера общества о том, что на совершение сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы и других органов в соответствии с действующим законодательством либо, если необходимы такие согласия – документы, подтверждающие согласование с уполномоченными органами;

Договор подписывает руководитель общества. Если договор подписывает не руководитель, а представитель по доверенности, то необходима нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора + паспорт представителя.

Если сторона по сделке – иностранное юридическое лицо:

• Устав организации;
• документ, подтверждающий полномочия руководителя организации (решение или протокол общего собрания участников/акционеров организации о назначении на должность), если договор подписывает руководитель;
• выписка из торгового реестра страны, в которой зарегистрирована организация;
• доверенность на физическое лицо + паспорт физического лица, которому предоставлены полномочия на подписание сделки.

Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, а подпись переводчика нотариально заверена. Например: КИПРСКИЕ КОМПАНИИ, БВО: Устав и учредительный договор компании; документ, подтверждающий полномочия руководителя кипрской компании (решение или протокол общего собрания участников кипрской компании о назначении его на должность); выписка из торгового реестра, она же Certificate Of Good-Standing (Сертификат гуд-стендинг); Certificate of incorporation (Свидетельство об инкорпорации) – учредительный документ для корпораций, акционерных обществ, частных компаний с ограниченной ответственностью, выдаваемый регистрирующими органами; свидетельство о директоре и секретаре (Certificate of Directors), свидетельство об акционерах (Certificate of Shareholders), свидетельство о юридическом адресе (Certificate of Registered Address). Все вышеперечисленные иностранные документы апостилируются на Кипре, в России оформляется перевод кипрских документов.

• Купля-продажа квартиры

Тарифы